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降价入场 重庆多家开发商新房当作尾房卖

时间:2022-09-10 12:03:10 来源:网络整理 转载:www.pnuv.cn厦门文章热点****周到
开发商和购房者在房价上的胶着状态正在打破,一些开发商把旗下卖不动的房屋降价数百元交给尾房超市****,数量大都在30套以上。 受此影响,9日市房屋****所旗下尾房超市透露,最近两月中低收入者淘尾房日盛,月成交量在400套以上。 个案 江北一楼盘降800入


  
  开发商和购房者在房价上的胶着状态正在打破,一些开发商把旗下卖不动的房屋降价数百元交给尾房超市****,数量大都在30套以上。

  受此影响,9日市房屋****所旗下尾房超市透露,最近两月中低收入者淘尾房日盛,月成交量在400套以上。

  个案

  江北一楼盘降800入场

  “现在一些大开发商也找上我们,主动把房价压下去。”尾房超市负责联系开发商的工作人员透露。据悉,一般情况下,开发商让尾房超市代售的都是采光、朝向不好,或者是楼盘剩下的极少数房子。价格比周边楼盘低1成左右。

  据介绍,在江北地区就有3家大开发商找****,其中一大型物业,在今年上半年开盘,目前正常售价4500元每平方米以上,但月初拿出百余套房源,按照每平方米800元降价。该开发商告诉记者,自己并不是要降价促销,而是提前集体****卖掉不好的房源。不过记者根据尾房超市****的户型图发现在这些房屋中,虽然有10多套房屋的楼层、朝向、采光不太理想,但其余的都还不错。

  现状

  开发商争推低价尾房

  “7月以来,已经有10多家开发商老板亲自****要我们帮忙代销尾房。”据市尾房超市工作人员透露,来自开发商****的尾房已经达到700套左右。

  记者多方打听,除了江北地区,在渝中区、南岸区和九龙坡区都有开发商愿意拿部分房屋让尾房超市代售,建面均价下调幅度从200元至1000元不等。“从整个中介机构看,处理的数量还在进一步增加。”琴琴房产负责人分析。

  开发商的自愿降价,得到了购房者的赞成票。“剔除房交会的因素,5月、6月,尾房超市的月成交量都在400套左右,这和去年基本持平。”尾房超市负责人说,不过从成交情况看,建面均价在3000元每平方米左右、建筑面积在100平方米以下的房屋最热销。“这或许能说明中低收入者的心理价位就是这个水平。”

  原因

  资金紧张无奈割肉

  “4500元的房屋能降800元,降幅接近20%,说明开发商资金压力特别大。”重庆三升置换负责人分析,一方面有国家宏观调控的原因,但更多的或许是开发商定价不准确,没有充分估计消费者的购买能力。而重庆一家典当行的负责人透露,目前整个重庆的典当行,一半的资金都被房地产开发商抵押去了,一些开发商甚至借起7分利的高利贷,这意味着借款1000万元,一年后仅利息就得还800多万元。

  “从统计****看,别墅、花园洋房等物业并没有受影响,天龙湖、金科、复地等开发商推出的高端产品都比较畅销。”****指数研究院西南分院有关负责人说,龙湖地产上半年之所以能进账20亿元以上,与其主推高端物业有关。

  记者手记

  做“猪坚强”还是蔺相如 ,

  前几日,几个地产大佬如任志强、冯仑与潘石屹等在一个会议上号召所有的开发商学学汶川****中的“猪坚强”,面对调控的环境,应该坚持36天甚至360天。姑且不谈这些地产大佬的用心,就实际情况看,受资金困扰的开发商真能坚持,房子卖不出去,资金不能回笼,****的贷款无法偿还,利息每天都在扣,怎么办 ,

  能否学学蔺相如,开发商和购房者来一曲“将相和”,购地成本****,建筑成本购房者也能猜个八九不离十,一个地方修的房子,值多少钱,卖多少钱,购房者的算盘打的叮当响。一些自诩聪明的开发商总是忘不了一个盘利润翻番,总想捂盘赚大钱,当大家都明白这个道理的时候,按照资源择优分配原理,这个行业将迎来扩张,开发商增多,房屋的供应量增加,如果此时需求方表示观望,于是库存就增多,我们看到,在6月9日到7月8日短短一个月,主城区净增房屋1万套以上。

  到了放弃暴利疏流的时候,于是我们看到有人通过尾房超市变相降价,看到有购房者开始主动淘房。“将相和”中,因为蔺相如的大度而成千古美谈;现在的开发商,何不为了自己的生存而降低利润,靠拢购房者,
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  一月净增万套存量房

  9日记者从市国土房管局公布的****了解到,在6月9日,主城区13统计区域的存量房111000余套,而到了7月8日,存量房达到122000余套。这意味着一月时间,主城区净增存量房1万套以上。增长主要集中在江北区、沙坪坝区、巴南区和经开区。

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